Кадастровый инженер: обязанности

В чем заключается работа кадастрового инженера?

Кадастровый инженер это специалист, который занимается межеванием земельных угодий, оформлением необходимой документации для любого вида сделок с землей. Согласно действующему законодательству, все сделки с землей оформляются при наличии кадастрового паспорта. Граждане, юридические лица, государственные структуры ежедневно совершают множество сделок по купле-продаже, аренде, отчуждению, переводу из одной категории в другую земельных наделов.

Чем занимается кадастровый инженер:

1. При помощи современного инженерного оборудования устанавливает границы и площадь оформляемой земли.
2. Определяет правовой статус надела – устанавливает правообладателя, целевое назначение.
3. Фиксирует данные об особенностях рельефа, о находящихся на участке объектах недвижимости (при необходимости оформляет тех. паспорт на строения) согласно законодательству.
4. Подготавливает кадастровые документы, согласно установленным требованиям.
5. Оказывает юридическое сопровождение сделки на этапе оформления.
6. Регистрирует надел в Кадастровой Палате (по желанию клиента).

Только после этого специалист может перейти к кадастровым работам.

Описание профессии и аттестационный экзамен

С французского языка слово cadastre переводится как «опись имущества», что в целом соответствует роду занятий специалиста, который занимается определением геодезическим способом границ и координат земельной собственности (участка), то есть межеванием, с последующей подготовкой планов, карт, проектов, актов обследования и передачей их в органы госуправления.

Другими словами, деятельность кадастровых инженеров сводится к подготовке и оформлению техдокументации для постановки на госучет в кадастровой палате земельной собственности и объектов капстроительства. Их услугами пользуются абсолютно все владельцы частных домов при купле-продаже недвижимости, объединении-разъединении участков, при вступлении в наследство или в случае возникновения территориальных споров между соседями.

О качестве работы кадастрового инженера принято судить по количеству полученных им отказов после подачи документов. Кроме этого, специалист может быть уведомлен о необходимости исправления ошибок в приведенных сведениях. Выявленные неточности в техдокументации инженеры должны устранять за свой счет в установленные законом сроки. 10 ошибок, допущенных в течение года, становятся основанием для лишения аттестата. С 2016 года в кадастровом законодательстве существует условие обязательного страхования результатов деятельности специалиста.

В основании взаимодействия между заказчиком (потребителем) и исполнителем в лице кадастрового инженера лежит унифицированное соглашение, которое может дополняться в зависимости от конкретных условий проведения работ.

Процесс «вхождения в профессию» для кандидата состоит из нескольких последовательных шагов:

1. Получение профильного образования.
2. Двухлетняя стажировка в команде опытного кадастрового инженера.
3. Профаттестация – сдача платного теоретического экзамена (в перечне больше двух тысяч вопросов).
4. Оформление договора обязательного страхования (документ регламентирует гражданскую ответственность кадастрового инженера).
5. Вступление в СРО, обеспечивающей контроль за деятельностью специалиста.

Экзамен организовывается и проводится национальным объединением СРО для определения готовности претендента и его профессиональной пригодности. С этой целью была спроектирована и запущена автоматизированная информационная система, позволяющая проверять знания кандидатов в формате тестирования.

Чтобы претендента пригласили на экзамен, он должен подать пакет документов, в число которых входит заявление, оригиналы и копии паспорта, диплом об образовании, фотографии и справки.

Национальное объединение СРО формирует приемную комиссию, а порядок проведения тестирования и обжалования итогов согласовывается с органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений. Ими же утверждаются экзаменационные вопросы, которые в течение 3 дней должны быть опубликованы на официальной интернет-странице национального объединения.

При правильных ответах на 80 % и более вопросов квалификационное испытание считается пройденным, в подтверждение чему выдается аттестат кадастрового инженера и личная печать, которая регистрируется в официальном реестре. После этого специалисту разрешается вести предпринимательскую деятельность в качестве ИП либо стать представителем юрлица, которое предоставляет юридические и посреднические услуги в продаже недвижимого имущества и земельных участков.

Все российские кадастровые инженеры внесены в федеральный реестр (ресурс находится по адресу: rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), в котором представлены номер и дата получения аттестата, статус, наименование ассоциации СРО, а, кроме того, в табличной части описаны результаты деятельности специалиста по годам.

Суть работы кадастрового инженера

Необходимо рассмотреть чуть более подробно все то, чем занимается кадастровый инженер. Обязанности у этого работника очень обширные. Стоит сказать, что и ответственность представители данной профессии также несут очень большую. Связано это отчасти с тем, что рассматриваемое ремесло появилось совсем недавно. До 2011 года межеванием земель и подготовкой необходимого перечня документов занимались землеустроители. Но как только правила поменялись, обязанности последних взяли на себя кадастровые инженеры. Причем обязанности эти сильно расширились, а за малейший промах или ошибку каждый профессиональный работник несет личную ответственность. Итак, как ведут свою работу кадастровые инженеры?

Владельцы многих земель зачастую сталкиваются с проблемой замера своих участков. Тяжело хозяевам собрать и необходимый перечень документов, чтобы подать его в надлежащие государственные органы. По сути, представители рассматриваемой профессии помогают справиться с этими проблемами.

Общие требования саморегулируемых организаций

Для принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) необходимо соответствовать следующим десяти условиям:

1. наличие гражданства Российской Федерации;
2. наличие высшего образования по специальности или  направлению подготовки, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития от 29.06.2016 г. № 413, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 24.08.2016 г. №541;
3. наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера (прохождение стажировки);
4. сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;
5. отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
6. отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
7. соблюдение предусмотренных федеральным законодательством РФ требований в области кадастровых отношений к осуществлению и организации кадастровой деятельности;
8. внесение установленных саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров взносов;
9. наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности, страхователем по которому выступают кадастровый инженер или, на основании решения общего собрания членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер;
10. отсутствие следующих ограничений: − установления факта представления кадастровым инженером (физическим лицом) подложных документов при принятии в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров; − признания, вступившим в законную силу решением суда, кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным; − отсутствие ограничений, предусмотренных пунктами 6.9 и 6.10 Положения.

Особенности профессии

Вакансия кадастрового инженера – это вакансия специалиста, который необходим при выполнении любых операций с земельными участками. Ее специфика заключается в том, что она включает в себя и работу непосредственно на участке (определение границ, установку межевых знаков), и оформление документов. И ни на одном из этапов работы такого инженера не должны быть допущены ошибки, поскольку в противном случае они породят еще больше проблем для клиентов в будущем. А если персональные ошибки такого сотрудника будут обнаружены, то он лишится квалификационного аттестата (его наличие необходимо для осуществления профессиональной деятельности). Основные обязанности кадастрового инженера обычно сводятся к следующим:

• Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
• Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
• Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
• Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
• Выполнение кадастровых съемок.
• Создание и применение кадастровых информационных систем.
• Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
• Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

У каждого кадастрового инженера, работающего легально (то есть при наличии квалификационного аттестата), должны быть собственные бланки и печать. На бланках указывается номер его квалификационного аттестата, а также официальный адрес его работы.

Как стать кадастровым инженером

Кадастром называется список или реестр, содержащий сведения, данные. Существуют виды кадастра: земельный, по недвижимости и другие. Кадастровый инженер занимается занесением в кадастр данных, подготовкой документов, необходимых для учета и фиксирования в кадастре объекта.

• Обязательно высшее или среднее специальное образование по профилю.
• Должны отсутствовать судимости, о чем следует предъявить справку. Иногда квалификационная комиссия может сама запросить данные сведения.
• Наличие гражданства РФ, обязательно предъявляется паспорт и сдаётся его копия.
• Необходимо сдать экзамен по квалификации.

Ответственность

Ответственность в каждом индивидуальном случае разная. Она может быть административной, профессиональной и имущественной.

Ответственность в виде административного наказания инженера установлена на законодательном уровне.В данном случае специалист может получить штраф.Профессиональная ответственность рассмотрена в документах СРО. При этом специальная квалификационная комиссия решает вопрос о том, наказывать специалиста или нет. При положительном решении кадастровому инженеру может быть запрещено в дальнейшем заниматься данной деятельностью как на определенный срок, так и бессрочно.

Вопрос имущественной ответственности решается в правовом порядке. В основном причиненный ущерб кадастровый специалист возмещает в виде страховых выплат по договору обязательного страхования.

Как выбрать СРО кадастровых инженеров

Учитывая то, что СРО в кадастре появились сравнительно недавно, то при выборе следует тщательно проверять выбранные партнерства. Ведь легко может оказаться, что организация осуществляет свои функции на полулегальных основаниях, или у нее нет нужных полномочий, то есть отсутствует юридический статус полноценного саморегулятора, как например СРО строителей. При этом вы запросто можете вступить в такую организацию, заплатив как за полноценное членство в солидной СРО. После такого вступления ваша профессиональная деятельность будет под угрозой, до первой серьезной проверки.

На территории России СРО кадастра и оценки на данный момент числится не так и много, и единого механизма вступления все еще нет. Одни партнерства значительно завышают размеры членских взносов, другие устанавливают высокие требования к своим участникам. Соответственно, это все требует проводить профессиональный поиск партнерства, которые бы полностью отвечало вашим ожиданиям.

Нормативная база

Свою деятельность кадастровый инженер осуществляет в соответствии с законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Указанный специалист является должностным лицом, что подразумевает составление на него должностной инструкции. В документе подробно описан порядок работы, обязанности, права и функции инженера кадастра. Инструкция подлежит обязательному заверению непосредственным руководителем и будет содержать такие разделы:

• Требования к профессиональным качествам работника: уровень его образования, квалификации и опыта. Обязательно к указанию регламент осуществления трудовых обязанностей и порядок их расторжения;
• Права специалиста и его обязанности;
• Ответственность, наступающая за некачественно выполненную работу или намеренное внесение недостоверной информации, повлекшее за собой искажение фактических данных земельного участка;
• Иные моменты, включаемые по желанию непосредственного руководителя для детализации обязанностей.

Поскольку профессия инженера кадастра связана с повышенной ответственностью, то утверждению обязанностей уделяется особое внимание. При допущении грубых ошибок, повлекших за собой ущемление прав иных собственников наказать, могут не только инженера-исполнителя, но и его непосредственного руководителя

К стандартному набору обязанностей будут относится следующие:

• Осуществление разработки и составления документов, необходимых для постановки надела на учет;
• Производства работ, направленных на определение границ недвижимости на местности, а также на рабочем месте в кабинете;
• Составление и подписание актов, фиксирующих результат обследования территории с последующим отражением на графической карте;
• Взаимодействие с органами государственной власти в правовой и технической областях;
• Непосредственный осмотр объекта с фиксацией его данных в документальной форме;
• Юридическая оценка предоставленных собственником документов, в том числе на их достоверность и ошибочность содержания;
• Разработка и составление технического задания для последующих кадастровых работ;
• Контроль за качеством проводимых мероприятий;
• Предоставление услуг информационного и консультационного характера.

Специалисты не ограничены только своими обязанностями. Для качественного выполнения работы они наделены рядом прав:

• Возможность требования от клиента правоустанавливающих документов, относящихся к земельному участку и находящейся на нем недвижимости;
• Своевременно знакомиться с новыми обязанностями, а также принимать участие в собраниях, регулирующих трудовую деятельность;
• Предлагать своему непосредственному руководителю пути решения рабочих вопросов, направленные на систематизацию рабочего процесса и экономию трудовых ресурсов

Должностная инструкция разрабатывается под каждого специалиста отдельно. В ней следует как можно более подробно отражать нюансы предстоящей работы. В этом случае сотрудник будет чувствовать свою ответственность и качественно выполнять возложенную на него работу.

Хотите стать кадастровым инженером

Чтобы вступить в одну из СРО, указанных на сайте Росреестра, потенциальный претендент должен быть гражданином Российской Федерации с отсутствием неснятой (непогашенной) судимости и не иметь дисквалификации за нарушение законодательства о Государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности (прежде всего это ФЗ №221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» и ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Проведение такого экзамена, определение его порядка, состава и работы принимающей комиссии, а также установление размера платы за участие в экзамене находятся в ведении Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» Сайт нац. палаты. Данная структура является Национальным объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и направлена на стандартизацию подходов к кадастровой деятельности, координацию СРО, повышение квалификации и защиту интересов кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер: суть и особенности профессии

Многие интересуются вопросом, кто такой кадастровый инженер, не только из любопытства, но и из-за личного интереса. Сегодня это очень востребованная профессия на рынке с высоким уровнем дохода. О том, чем занимается кадастровый инженер, и что нужно сделать, чтобы получить такой статус, мы и расскажем в данной статье.

Кадастровый инженер – это эксперт, который выполняет задачи по межеванию земли и кадастровые работы в сфере недвижимости. Происходит понятие от французского слова, означающего «опись имущества».

Для работы кадастровым инженером нужно получить аттестацию государственного образца и стать членом СРО.

До 2011 года всю земельную работу выполняли землеустроители. После появления новой профессии возросла ответственность специалистов за их личные решения и неточные измерения. От этого значительно возросло качество оказываемых услуг кадастровыми инженерами.

Обязанности кадастрового инженера заключаются не только в измерительной работе на земельных участках, но и оформлении специальной земельной документации и взаимодействии с органами государственной власти. Кадастровым инженерам приходится работать не только в кабинете, но и на полях.

Что делает кадастровый инженер?

Однозначно сказать, чем занимается кадастровый инженер, нельзя. Его профессиональные функции настолько разнообразны, но он должен обладать не только техническими знаниями и навыками, но и уметь заниматься обыкновенной бюрократической работой.

Услуги кадастрового инженера можно охарактеризовать следующим образом:

1. Осуществление картографической работы для создания электронных карт в органах кадастра.
2. Геодезическая деятельность по межеванию участков и съемкам недвижимости.
3. Взаимодействие с заказчиком по оформлению технической документации, составлению межевого и технического планов.

Осуществляя выше обозначенные услуги, кадастровые инженеры выполняют ряд важнейших функций:

• сбор и систематизация данных и документов;
• подбор земли для проведения кадастровых мероприятий;
• оформление договора и составление сметы;
• выполнение межевания земли;
• оформление схем, чертежей и межевых планов;
• составление технического плана;
• подтверждение факта ликвидации недвижимости;
• передача документов в Росреестр.

Кроме того кадастровые инженеры оказывают консультационные услуги по всем земельным вопросам населению.

Может ли кадастровый инженер работать в двух организациях? Это вопрос, требующий особо детального рассмотрения.

Одновременно быть ИП и трудиться в качестве нанятого сотрудника кадастровый инженер не может. Но по закону никто не запрещает ему работать дополнительно по совместительству в другой организации. Таким образом, фактически трудиться сразу в двух фирмах кадастровый инженер вполне способен.

Как организовывается работа инженера?

Работа кадастрового инженера осуществляется последовательно в несколько этапов. Любая допущенная им неточность в измерениях или оформлении документации может стоить инженеру работы и потери статуса.

Сначала перед выполнением основных работ инженер проверяет наличие всей необходимой документации, получая ее от клиентов и собственников земли. После этого проводится технический осмотр земельного участка.

После проведения всех замеров инженер устанавливает все межевые знаки, чертит планы и подготавливает весь необходимый пакет документации для сдачи в государственные органы.

Кадастровый инженер имеет собственный оттиск печати и бланки с указанием номера его аттестата и юридического лица, от имени которого он выполняет работы. Так как работа часто носит разъездной характер, кадастровому инженеру необходимы навыки по управлению транспортным средством.

На что обратить внимание при выборе компании?

Мы подготовили для вас советы по выбору надежной фирмы.

Компания должна обладать оборудованием последнего поколения

Для проведения быстрых и качественных работ фирма должна иметь самое современное оборудование для замеров, съёмки и анализа данных объекта.

Чрезмерная экономия до добра не доводит

Как вы понимаете, кадастровые работы делают не бесплатно. Поэтому не стоит пытаться сэкономить, выбирая самый дешёвый вариант. Это может весьма негативно сказаться на качестве работ.

Примерная стоимость кадастровых работ на территории Москвы и Московской области:

• Разработка Межевого плана — от 20 000 рублей;
• Разработка Технического плана — от 15 000 рублей;
• Выдача Кадастровой выписки — от 5 000 рублей;
• Выдача Кадастрового плана — от 20 000 рублей;
• Оформление Кадастрового паспорта — от 5 000 рублей;
• Постановка на учёт — от 20 000 рублей.

Наличие лицензии

Каждая компания должна иметь соответствующее разрешение на данный вид деятельности (лицензию). Обязательно проверяйте ее наличие.

Чтобы получить лицензию на кадастровые работы, инженер должен:

• быть гражданином Российской Федерации;
• иметь соответствующее образование;
• не быть судимым.

Вы всегда можете убедиться в наличие лицензии у конкретного специалиста на официальном сайте Росреестра.

Требования к претенденту в члены СРО

Кадастровый инженер должен соответствовать нескольким обязательным требованиям для принятия в организацию. Отсутствие хотя бы одного из них служит основанием для отказа и, соответственно, запрета на выполнение кадастровых работ. Обязательными условиями считается:

•    наличие диплома о высшем образовании по данной специальности и гражданства РФ;
•    опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
•    подтверждение знаний путем сдачи специальных экзаменов;
•    отсутствие наказаний и взысканий за период работы помощником кадастрового инженера;
•    отсутствие судимостей.

Член организации должен выполнять ее устав и своевременно вносить взносы. Кадастровый инженер может осуществлять свои профессиональные права как индивидуальный предприниматель или в качестве сотрудника государственной или коммерческой организации.

Какими работами уполномочены заниматься кадастровые инженеры?

Сфера компетенции данных специалистов охватывает широкий перечень услуг, связанных с выделением границ территорий, изменением границ в процессе присоединения или разделения землевладений. Кроме этого, кадастровые инженеры специализируются на проведении технической инвентаризации, создании актуальных версий техпланов и сопровождающих их экспликаций, необходимых для дальнейшей регистрации недвижимости в уполномоченных инстанциях.

Вам необходимо найти квалифицированного специалиста, который выполнит кадастровые работы в столичном регионе? Представители компании «ГККИ» готовы решить вашу проблему на высоком профессиональном уровне. Мы предлагаем выгодные условия взаимодействия, которые позволят свести временные и финансовые издержки со стороны заказчика к минимальным величинам. Оказанием услуг занимаются опытные кадастровые инженеры, прекрасно знакомые с местностью и последними коррективами, внесенными в Законодательство. Наши представители помогут решить проблемы, касающиеся проведения различного рода изысканий, формирования планов и документации технического характера, регистрации территории и расположенных на ней построек в Госкадастре Недвижимости. Избавьте себя от участия в бюрократических проволочках.

Признаком высокого профессионализма кадастрового инженера является адекватная стоимость его услуг. Если специалист заметно занижает или завышает цены, он вряд ли способен эффективно решить проблему клиента. Корректировка ценовой политики компании «ГККИ» осуществляется согласно изменениям на рынке. Мы придерживаемся персонального подхода при взаимодействии с заказчиками. Столичный регион является одним из основных направлений деятельности наших кадастровых инженеров. Специалисты готовы в любой момент совершить выезд на местность для проведения ряда изысканий, вооружившись соответствующим оборудованием. Вам не придется повторно искать исполнителей для тех или иных работ, поскольку наша компания оказывает обширный спектр услуг в области кадастровых мероприятий. Наши кадастровые инженеры в минимальные сроки сформируют всю необходимую документацию.

Работа с бумагами — одно из направлений деятельности наших кадастровых инженеров. Высококлассные специалисты сформируют всю необходимую для клиента документацию, не допустив ни единой ошибки.

Если вам довелось столкнуться с определенными сложностями в плане кадастрового учета, компания «ГККИ» в рекордные сроки найдет оптимальное решение. Каждый клиент получает квалифицированную поддержку от профессиональной организации кадастровых инженеров. Свяжитесь с нами для уточнения информации.

Перечень услуг частного кадастрового инженера

Частный кадастровый инженер специализируется на организации межевых мероприятий, состоящих из:

• Перераспределения территорий;
• Увеличения площади землевладения;
• Формирования межевого плана;
• Подготовки техплана постройки, поэтажного плана и экспликации здания.

Среди дополнительных услуг профессионального кадастрового инженера, можно обозначить формирование схемы местоположения землевладения на КПТ, исправление технических ошибок, подготовку заключения и акта обследования.